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北京市加快“好房子”建设,开展平原新城新建高品质住宅试点和中心城区既有住区可持续更新改造试点;山东出台《关于支持“好房子”建设的若干政策措施》,从加大优质地块供应力度、优化容积率计算规则等11个方面展开部署;杭州在满足国标基础上,鼓励项目设计创新,适当提高住宅建筑居住楼层层高,套内空间布局、架空层设置等满足多元化生活方式及公共活动需求。

6月10日,腾讯音乐公告称,公司与喜马拉雅及若干其他订约方就拟收购喜马拉雅订立并购协议及计划。交易交割后,喜马拉雅将成为公司的全资附属公司。

全方位提高基本公共服务质效方面,意见提出,依据国家基本公共服务标准,细化制定分地区分领域基本服务项目清单、基本质量标准、均衡评估办法;推动数字智能技术与公共服务深度融合,加快信息数据互通共享,推进婚姻登记等常用服务事项取消户籍地限制全国通办,扩大优质数字公共服务资源覆盖面。

潮玩行业的竞争本质是文化认同的争夺,其核心在于通过产品与消费者建立深层次的精神共鸣。然而,地域文化差异导致消费者诉求呈现显著分化:亚洲市场偏好萌系治愈型IP(如日本Sonny Angel渗透率达37%),欧美用户更倾向具有反叛精神的街头艺术符号(如KAWS在北美销售额占比超60%),中东市场则对本土神话元素改造的潮玩需求激增(2024年迪拜潮玩展相关品类成交量同比提升82%)。这种多元性要求企业构建“文化解码-IP再造-产品适配”的三阶模型:首先通过在地化社群运营(如泡泡玛特在东南亚联合本土艺术家举办“文化基因挖掘”工作坊),提炼地域情感符号;继而以模块化设计将抽象文化元素转化为可商业化的IP形象(如“MOLLY东方侍女系列”在中国港澳地区复购率高达58%);最终根据消费场景差异匹配产品形态——一线城市主推限量艺术品(单价2000元以上收藏款),下沉市场侧重高性价比盲盒(59-99元大众线),海外市场则开发宗教文化融合款(如印尼伊斯兰风格盲盒年销超120万件)。唯有完成从“文化洞察”到“商业承载”的全链路闭环,方能真正突破地域壁垒,实现精神价值与商业价值的共振。

► 私人信用有望重启:美国各环节融资成本和投资回报率差异本身就不大,因此,美联储若开启降息,则利率下行很快便可以提振需求,尤其是利率敏感的部门。1)抵押贷款利率自2024年10月再度升至租金回报率上方,两者差距在1月一度扩大至40bp,随后利率下行带动两者差距不断收窄,当前已经收敛至13bp。2)企业部门亦是如此,企业投资回报与融资成本的差距由2024年三季度的-1.2ppt收敛至四季度的-0.5ppt。如果下半年美联储降息概率回归,类比2024年三季度降息预期升温阶段,我们测算企业社融同比增速有望在四季度抬升至3.3%,居民部门基本持平,整体私人部门信用脉冲自三季度开始将持续抬升,并于2025年底转正。

对购房者的影响与建议​

► 风险溢价快速回落后已计入充分,无风险利率仍有部分下行空间。关税风波过后,风险溢价已从关税初期的8%快速回落,尤其双方关税下调后恒指风险溢价已下降至最低5.9%,接近今年3月中旬以及2023年初市场高点时水平。不过我们认为当前的关税水平显然并不意味着不确定性已经消除,甚至当前的水平可能是未来一段时间“最好”的情形。后续国内政策尤其是财政发力以及科技领域的突破等方面也是带动情绪修复的重要催化剂。短期看,无论是DeepSeek资产重估、去年“924”行情、还是2023年初疫情放开时期的市场情绪,恒指风险溢价6%似乎是一个重要的关口,短期情绪修复的空间或许有限。

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