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长期来看,一个好的市场最大的优势是好的公司不断上市并聚集,进而吸引更多资产沉淀,再吸引更多优势公司上市,形成公司与资金的正反馈。近年来,无论是2018年上市制度一系列改革后,一大批互联网公司赴港上市或从美国中概股回归。还是2021年之后新能源车企陆续赴港上市,以及近期A to H浪潮中制造业与消费业龙头的成功登陆,都使得港股市场结构已经越来越均衡,更能反映中国经济的结构性方向。我们认为这一趋势也有望长期改善港股市场结构,优质公司吸引更多资金沉淀,强化香港作为中国资产投资窗口和人民币离岸中心地位。
“今年以来C-REITs上涨幅度较大,主要因底层资产基本面没有明显变化且整体利率与年初相比调整较多所致。”兴业证券固定收益组首席分析师左大勇表示,“尽管目前行情演绎已较为火热,但是在低利率环境下,机构欠配情况仍较为明显,考虑到公募REITs兼具股性债性、分红率较高且稳定,因此其对于长期资本来说是,依旧是性价比较高的配置对象。”
1200 亿的吾悦广场资产其实靠的是之前住宅开发业务上行的行业周期滚起来的。但现在因为开发业务基本上不会有机会再去三四线,靠这样子的模型拿商业,所以最终的结果就是大家现在看三四线基本没有新的竞争对手进去,对吾悦来讲就是竞争格局非常稳定,而且压力比较小。